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銀行|一線江景到底值多少？寧波江北寶龍城首開慘淡，價格過高是主因？

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銀行|一線江景到底值多少？寧波江北寶龍城首開慘淡，價格過高是主因？

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銀行|一線江景到底值多少？寧波江北寶龍城首開慘淡，價格過高是主因？

【銀行|一線江景到底值多少？寧波江北寶龍城首開慘淡，價格過高是主因？】文創港已經成為了這幾年寧波的大IP ， 不少開發商和企業紛紛進駐這里 。 文創港所在的孔浦也迎來了歷史發展機遇期 。
但是 ， 因為種種原因 ， 文創港板塊的樓盤去化表現并不好 。 主要是目前文創港的發展預期達不到購房者預期的標準 。 單純為未來買單 ， 很多購房者還做不到 。

目前 ， 文創港所在的孔浦城市界面差 ， 而且里機場比較近 ， 外加3.5w左右的均價 ， 對比周邊板塊來說 ， 性價比并不高 。
最近 ， 寧波文創港的寶龍城領證6幢 ， 但卻只開盤了3幢 ， 共196套 。 我覺得這是應對市場行情做的一次有效調整 。 項目全裝修交付備案價4.2412w ， 實際成交價打82折 ， 約3.554w 。
由此可以看出 ， 開發商比較缺錢 ， 急著回籠資金 。 因此 ， 業主一定要盯著開發商房款賬戶 ， 防止資金轉移 。
據悉：項目開盤當日吃鴨蛋 ， 靠中介拉客外加員工內部認購 ， 湊齊82組 ， 最終去化35套 。 而且 ， 員工認購是否是真實認購 ， 還是先買后退 ， 拿利息的套路 ， 不得而知 。

項目110平戶型成交均價3.4876w ， 148平戶型成交均價3.6021w ， 七天內付全款再優惠5% 。 我覺得開發商的此舉直接把周邊二手房砸死了 。 可以預見 ， 一段時間內 ， 周邊二手房要零成交了！
其實 ， 通過開發商的這次大促銷可以看出 ， 孔浦板塊的整體價格是比較虛的 ， 經不起市場的變化 。
此外 ， 項目作為一線江景項目 ， 首開價格定在4.24w ， 比周邊二手房價格高出7k 。 那么 ， 一線江景資源到底值不值7k？還是因為品牌價值的加持？
其實 ， 我覺得孔浦板塊的實際價格還是定在3w左右 ， 比較貼合實際 。 寶龍城項目瘋狂打折后 ， 成交均價暴跌7k/平 。 這能讓不少購房者看到板塊好不好看開發商的打折力度就知道 。

你們覺得江北寶龍城首開不佳是價格過高么？還有一線江景到底值不值得7k/平？歡迎留言討論！

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