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前兩期 ， 從一個陌生人的角度 ， 聊了一下新西蘭房地產(chǎn)建筑兩大怪 。
第一大怪是 ， 屋檐不滴水 ， 雨水都通過掛在屋檐下的雨水槽 ， 從管道走掉了 。
第二大怪是 ， 用泡沫打地基 ， 省錢還防震 。
今天我們要來聊第三大怪：外墻好看 ， 不承重 ， 中看不中用 。
新西蘭是一個地震多發(fā)的國家 ， 大多數(shù)的房屋都采用了木質(zhì)框架結構 。 如果說地基是房屋的雙腳 ， 那么框架就是房屋的骨架 。 框架承擔了房屋的絕大多數(shù)結構受力 ， 也決定了一個房子的使用壽命 。 如果一個房屋的地基 ， 框架和屋頂都上好了 ， 并且在結構上沒有大的問題 ， 那么恭喜你 ， 你的投資取得了一個階段性的勝利 ， 你終于可以安安穩(wěn)穩(wěn)睡一個好覺了 。
接下來第二階段就是給骨架穿上漂亮的外衣 ， 包括屋頂瓦片 ， 門窗和外墻的安裝 。
第二階段工作的重中之重是：防水透氣 。 簡單的說就是擋住外面的水進來 ， 又讓里面的水蒸氣能散發(fā)出 。 去為了達到這個目的 ， 所有木框架在外面需要包裹一層building paper ， 防水透氣用 。 外墻和內(nèi)部的木框架之間必須要保持幾個厘米的間隙 ， 洋人叫做Cavity 。 換句話說 ， 外墻和房屋的木架之間不能互相挨著 ， 要保持著一個空腔的距離 。 空腔主要起到通風和排濕的作用 。 如果外墻進了水 ， 就會被包裹在里面的Building paper擋住 ， 水進不了室內(nèi) ， 就會往下流 ， 經(jīng)過空腔的最底部 ， 流到室外 。
外墻的材料主要分兩大類：一類是板材 ， 一類是石材 。
如果是板材 ， 先要把厚度為20個mm的Cavity battern ， 釘在木框架上 ， 再把外墻板釘在Cavity battern上 。 這樣 ， 在板材和木框架之間 ， 剛好隔著Cavity battern ， 也就是20個mm的間隙 。
如果是石材 ， 特別是磚的話 ， 磚和木框架之間保持50個mm左右的空隙 。 在磚砌到一半高的時候 ， 會有一個專門的檢查 ， 俗稱：半墻檢查 ， 檢查來確定這個間隙是否符合要求 。
由于房屋的結構受力都在框架上 ， 而框架跟墻體之間又有一定的間隙 ， 所以幾乎所有的外墻都不承重 。 但是他們至少足夠堅固 ， 可以滿足人類居住的最基本的功能 。 它可以遮風避雨 ， 保暖防寒 ， 也提供安全和隱私保障 ， 將不速之客擋在墻外 。 好的外墻材料和造型也能夠提高房屋的檔次 。
如果屋頂 ， 外墻和門窗都安裝到位 ， 他們間的連接處 ， 貫穿處和密封處都做好了防水處理 ， 那么恭喜你 ， 第二階段順利完成任務 。 從此以后你 ， 不但睡得著 ， 而且會笑著醒 。 因為經(jīng)過持續(xù)不斷的投入 ， 收獲的季節(jié) ， 就在前方不遠處等著你 。
最后是一點小提示 。 淺顏色的外墻 ， 可以反射陽光和熱量 ， 使用壽命比深顏色外墻長的多 。 外墻雖不承重 ， 但至少為你遮風擋雨 ， 所以 ， 定期保養(yǎng)外墻、屋頂瓦片也是入住后必不可少的功課 。
【防水|外墻承不了重，中看不中用？新西蘭房屋的承重結構在哪里】END
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