一、寫在最前:年度十大垃圾戶型也好，選房大講堂也罷，聊的無非就是樓盤、樓棟、樓層以及戶型的優劣選擇問題。目的也僅是在當前高房價下，想幫廣大購房業主規避一些不利居住、投資價值又不顯的房源。
所以，若諸位覺得本文有點意思，那就不妨點個贊以資鼓勵。若是覺得小文有用，那就不妨點個收藏以備不時之需。當然了，如果覺得小文沒什么價值也請海涵，畢竟選房君的出發點總歸還是好的。
今天，選房君要跟大家聊的話題是:什么樣的房子不能買?存在自遮擋現象的房子不能買。何謂自遮擋?為什么會存在這種現象?有什么實際購房案例?且聽選房君一一道來。
二、關于自遮擋房源:國人買房全靠搶，因此只要地段配套過得去、房價月供能承受、房源不被擋光，我所謂的容積率、綠地率、車位配比;風水朝向、景觀視線、交通噪音;面積得房、房間尺度、家具擺放……都是浮云。僅此一點，足見日照采光指標在大家心目中的分量。
奈何在買房時，因為搖號不佳或是介意樓層溢價等因素的影響，大約1/3左右的業主都將家安置在了樓棟低區。這種情況下，自家被南向樓棟擋光肯定是題中應有之意了。
那我就想問問大家了，如果運氣不錯或是以更高的代價將樓層選高了，自家的采光指標沒被南向樓棟遮擋而是被自家凸出的房間或是陽臺遮擋，會不會有些說不過去?
這，就叫自遮擋房源。另外，如果大家心儀的房源是低樓層且疊加了自遮擋戶型，我一定是不建議大家購買的。比如下面這款戶型，因陽臺內凹，其日照采光指標必然不如凸陽臺戶型。
三、自遮擋房源的由來以及危害:自遮擋戶型是怎么來的呢?一個原因是外地開發商開疆拓土，將原有成功案例直接生搬硬套到了新城市，比如廣東的開發商就經常將四角樓、凹陽臺、高矮樓、蝸居房搬至大上海開發，宜不宜居也沒人管;另一個就是開發商跟設計院不知道自遮擋房源的弊端，拍腦袋瞎搞，反正市面上的奇葩戶型垃圾戶型那么多，自遮擋戶型算個啥，聽都沒聽說過。
那購買自遮擋戶型有什么危害呢?首先是不宜居，自遮擋戶型的套內采光指標往往較差，特別是在冬季，不僅室內外溫差大，還時不時黑黝黝的讓人心煩。其次，業主心里會時不時地膈應，畢竟關乎著自家畢生積蓄以及未來幾十年的居住時間空間，當初買房時為什么不加點錢選高高呢。最后則是投資保值屬性不顯，相信我，但凡諸位當下在意的買房指標，將來接盤俠肯定也會在意，到時候可不是降價這么簡單了。比如下面這兩個戶型，在有選擇的情況下，誰會考慮左側?雙開間大陽臺可是一把雙刃劍，慎用。
四、再來個選房實戰案例:這里要特別感謝一下彭女士的咨詢，讓我可以發現這個問題并有實際案例可以向大眾普及。
本戶型為什么要將兩個房間設置到南向?肯定是為了讓兩個居室都可以曬到太陽，對吧?可這個雙開間大陽臺的設計又是什么鬼?哪怕是開敞陽臺，是不是對這兩個居室都形成了自遮擋?
然后這個雙開間大陽臺還是封閉陽臺，這就直接導致了主臥跟次臥成為了內房間，根本無法享受常規的日照采光指標。另外，這兩個封閉陽臺還是計算全面積的存在，這種費力不討好的事，絕對誰買誰后悔。
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