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二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程

小知識

地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬 ， 由三方在之前簽訂的合同中明確約定 ， 在交易成功之后支付 。 不同中介公司可能執行不同的標準 。

二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程


二手房過戶費怎么算？二手房過戶流程
二手房過戶費怎么算
一宗正常的二手房過戶所需要繳交的費用 ， 主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費 。
地產中介代理傭金
地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬 ， 由三方在之前簽訂的合同中明確約定 ， 在交易成功之后支付 。 不同中介公司可能執行不同的標準 。 但物價部門規定 ， 買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3% 。
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時 ， 需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用 。 按揭費用主要包括：
房屋查案費：每證90元 ， 由房管局收??；房屋評估費：評估價?.5% ， 由評估公司收?。ㄈ绻恍枰鲈u估報告 ， 則只收取300元的初評費）；按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用 ， 標準是貸款額祝?%～1.5%） ， 不同按揭公司執行的標準有差異 ， 較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險費：貸款額?.2?.1%狀钅晗?，保险公司收?。 址堪唇掖畹淖罡吣晗奘?0年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協議公證費：每宗300元；交易委托公證費：每宗200元；銀行公積金代辦費：每宗500元 ， 由相應銀行收?。凰棛嗬怯涃M：每證250元（番禺每證500元） ， 由房管局收取；貸款印花稅：貸款額?.005% ， 由銀行收取 。
交易稅費
交易稅費由房管局直接收取 ， 買賣雙方按規定各自交付相應稅費 。 二手房交易稅費主要包括：
交易契稅：評估價?.5%（買方）；交易印花稅：評估價?.05%（雙方）；交易管理費：住宅類物業3元/㎡ ， 商用物業6元/㎡（雙方）；交易登記費：每宗60元/人 ， 按房產證上登記業主的人數計算（買方）；測繪曬圖費：每宗50元/人 ， 按房產證上登記業主的人數計算（買方）；產權證印花稅：每本5元（買方） 。
二手房過戶流程
很多家庭買了房子 ， 特別是購買二手房 ， 不知道是怎么步驟走完的 ， 由頭到尾都是中介包辦指點 。 如果我們知道這個大概的流程 ， 我們可以減少對中介 ， 對他人的依賴 。 今天就帶大家一起來學校一下吧 。
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記 ， 并交納定金 ， 合同辦理是前提基礎 。
2、前面手續辦理完畢后 ， 中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續 。 貸款申請時間比較嚴格 ， 時間多數為半個月 ， 當然每個地區不一樣 。 最后待銀行審批后 ， 獲得同意發放后 ， 開始辦理過戶手續 。
3、按產權轉移登記要求 ， 到產權登記中心那里 ， 買賣雙方需準備規定的資料以備過戶 。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料 ， 到地稅局辦理核稅繳稅手續 ， 地稅局出具稅務收據 。
5、然后又回到交易中心 ， 進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件 ， 填寫《房屋所有權轉移登記申請書》 ， 領取受理通知單 ， 同時補齊房屋印花稅 。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾 ， 可以順便了解一些費用 ， 比如：水、電、煤氣、有線電視等費用 ， 同時對家具等進行最后查驗 。
7、滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣） ， 有專門的人會通知 ， 前往交易中心領取房產證 。 這個時候 ， 銀行那邊也會下達通知 ， 買方準備開始供房了 。

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