1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

房地產市場|干貨！親屬間房屋轉讓，怎么做才最節稅？

北京市房地產市場購房置業

房地產市場|干貨！親屬間房屋轉讓，怎么做才最節稅？

文章圖片


房屋交易是當下生活中十分常見的一種行為 ， 而家人、親屬間的房屋轉讓是其中比較特殊的一個部分 ， 因為親屬間房屋轉讓涉及到的繳稅與普通的房屋轉讓不一樣 ， 此外 ， 親屬之間選擇不同方式轉讓 ， 納稅也有區別 。
那么今天老賬人就來跟大家說一下 ， 親屬之間的房屋轉讓 ， 怎么做才能達到節稅的效果 。

 繼承方式
一般而言 ， 法定繼承方式下繼承房屋 ， 是最為節稅的 ， 因為這種方式不需要繳納相關稅項 ， 唯一需要承擔是就是公證費 。
贈與方式
（1）通過近親屬轉贈
【房地產市場|干貨！親屬間房屋轉讓，怎么做才最節稅？】根據相關規定 ， 近親屬之間房屋轉贈 ， 同樣不需要繳個人所得稅、增值稅 ， 但是需要繳納契稅 。
近親屬包括有配偶、子女、父母等 ， 如果需轉贈給近親屬之外的個人 ， 那么被贈予的個人就需要繳納20％的個人所得稅
如果贈予房屋的人與被贈予的人雙方關系不屬于近親屬關系 ， 但又是自己的親戚、家人 ， 那么可以選擇通過近親屬進行再次轉贈 。
聽起來有點繞 ， 舉個例子就是說 ， 如果你想把房子贈予侄女 ， 而侄女不屬于你的近親屬范疇 ， 那么如果直接轉贈就需要繳納個人所得稅 ， 這個時候你可以選擇通過親兄弟姐妹轉贈！

（2）贍養關系免稅贈予
如果是先要將房屋無償贈予與自己沒有親屬關系的人 ， 那么在雙方是贍養關系的情況下（法律意義上的贍養關系需要雙方簽訂贍養協議） ， 也可以免征個人所得稅、增值稅 。
(3)遺贈、遺贈扶養協議方式免稅進行贈與
在以上關系條件都不具備的情況下 ， 房屋產權所有人離世之后 ， 法律認可法定、遺囑繼承人或受遺贈人獲得房屋轉讓免征稅 。
總結
老賬人來給大家總結一下 ， 較為節稅的親屬之間房屋轉讓方式選擇 ， 如果不能通過法定繼承的方式繼承轉讓房屋產權 ， 那么可以選擇近親屬轉贈 。
如果雙方并非親屬 ， 也不能選擇近親屬方式轉贈 ， 那么可以通過建立贍養/撫養的關系轉讓房產 。
關于節稅的親屬之間的房產轉讓方式知識 ， 你懂了嗎？

    推薦閱讀