【律師|舊廠房拆遷應該如何補償？】改革開放四十多年來 ， 國家經濟得到了快速的發展 。 但由于早期粗放型和外向型的經濟發展方式 ， 導致城市建設用地愈見飽和 。 同時 ， 產業升級、產業結構調整以及供給側結構改革也迫使一些高污染、高耗高、低效益的企業被征收、搬遷 。 因此 ， 在新型城鎮化建設中遇到企業舊廠房拆遷項目 ， 征收方應該如何補償已經成為被征收人最為關注的問題 。 今天 ， 北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師就來告訴您舊廠房拆遷應該如何補償 。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)（下稱《條例》）和原國土資源部、監察部《關于進一步落實工業用地出讓制度的通知》（國土資發〔2009〕101號）規定 ， 被征收人廠房補償的方式有產權調換與貨幣補償兩種方式 。 其中 ， 產權調換又分為無產權的異地安置和有產權的異地安置 。 如果無法異地安置 ， 只能采用貨幣補償、企業清算解散的方式補償 。
在廠房拆遷中被征收人能得到的補償范圍僅限于直接經濟損失 ， 主要是兩方面內容：一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會 ， 經濟損失其實就是被征收人的利潤損失 ， 另一方面是因征收搬遷而必須發生的一些費用 。 停產停業損失的補償標準 ， 各地方有不同的具體規定 。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭 ， 需要全面專業的知識 ， 需要對全局的把控 ， 需要對法條的合理運用 。 即使一個有著多年訴訟經驗的律師 ， 也在不斷地學習和更新 ， 才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷 。 而對于非法學的人來說 ， 這是一個龐大的課題 ， 不能僅靠短時間的惡補可以達到的 。 所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師 ， 在律師的指導下進行專業維權 。
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