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大網|融資40億，世茂服務撒下一張大網

融資

??文/樂居財經范慧茹
??“城市大管家”戰略發布后，世茂服務(00873.HK)外拓按下了加速鍵。
??12月3日，世茂服務斥資2.46億元收購蘇州市天翔物業管理有限公司（簡稱“天翔物業”）70%股權，成為其年內第六筆對外收購的項目。
??若收購完成，這家擁有25年發展歷史的區域性物企天翔物業，將正式成為世茂服務的附屬公司，并為其帶來超1000萬平米的在管面積。
??同一天，世茂服務聯合萬泰和盛投資，成立了湖北世茂萬泰物業管理有限公司，注冊資本500萬元，布局武漢城市服務業務。
??進軍頭部物企，世茂服務跑出了加速度。下半年，其兩次擴增經營范圍、注冊資金猛增20億元、融資近40億元......
??5個月投資12家企業
??下半年以來，世茂服務頻頻對外投資。據樂居財經不完全統計，下半年其對外投資企業超10家，布局方向也頗為明確，主要聚焦今年大熱的城市服務和增值服務賽道。
大網|融資40億，世茂服務撒下一張大網


??下半年，世茂服務外投資的12家企業中，通過收并購斬獲的標的有5筆，分別是野風物業、椿祺集、金沙田科技、瑞征新大地以及此次剛收購的天翔物業。
??其中野風物業聚焦杭州物業管理市場；椿祺集聚焦于增值服務中的居家養老服務；金沙田科技以市政環衛業務見長；瑞征新大地則擴充了世茂服務在武漢地區的市場份額；而天翔物業則有助于進一步增強世茂服務在長三角區域的影響力。
??這5筆收購項目，僅有兩筆公布了交易金額，總斥資約10.88億元。另外6筆對外投資，是通過與當地的民營企業或者國企合資成立，通過雙方的資源協同，擴充自身在地方的影響力。
??目前，世茂服務合營公司的觸角已經抵達了哈爾濱、宿遷、福州、上海、湖北、嘉善縣等地。此外，世茂服務還在寧波建立了“根據地”，11月10日，在寧波成立了世茂智慧物業公司。
??世茂服務對外擴張的野心遠不止于此。10月14日，世茂服務全國第二總部項目簽約儀式在成都市溫江區舉行，擬在成都市溫江區投資設立全國第二總部，計劃投資10億元。
??投資設立第二總部，世茂服務執行董事兼總裁葉明杰表示，“期待在此發展和深耕，為城市精細化治理，為人們的美好生活，為區域經濟社會發展，作出積極貢獻。”世茂服務欲擴張中西部區域市場意圖明顯。
??大城市管家“野心”
??大舉擴張的背后是世茂服務“大城市服務管家”的戰略“野心”。
??“世茂服務不斷拓寬服務邊界，將自己定義為城市管理者的助手，以‘城市大管家’的角色，為城市管理助力?！?0月29日，在世茂服務上市一周年答謝宴暨城市服務業務發布儀式上，葉明杰說道。
??在城市大管家的戰略目標下，上半年，世茂服務城市服務業務破冰，實現收入破億，達1.34億元；總營收漲幅一舉奪得港股物企榜首，實現營業收入42.34億元，同比增長171%，；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%。
??在此前的業績會上，葉明杰直言，世茂服務會將城市服務視作業務增長新戰略引擎。據葉明杰透露，世茂服務已經形成市政設施提升管養、城市綜合治理、城市空間資源運營、城市智慧化平臺、城市更新服務等五大產品體系。
??11月1日，世茂服務正式官宣“大城市服務管家”戰略，截至戰略發布，世茂服務通過自拓的方式在全國開展了15個樣板城市，已經落地了5個城市，并以并購的方式，加速了城市服務布局。
??除了城市服務外，世茂服務董事局主席許世壇強調還要進入更多業態。而從住宅走向非住宅，正是世茂服務進入多業態的一個過程。截至2021年6月30日，世茂服務非住項目的在管面積達到7140萬方，較去年同期激增了6740萬方，漲幅達到1685%，涉及學校、產業園及醫院等項目。

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