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花都|買期房別只看五證，這3個(gè)條件也是關(guān)鍵，未來房子爛尾都有救

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花都|買期房別只看五證，這3個(gè)條件也是關(guān)鍵，未來房子爛尾都有救

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期房憑借其價(jià)格低 ， 優(yōu)惠多的優(yōu)勢(shì) ， 一直是樓市主要的購房選擇 ， 隨著樓市常識(shí)的普及 ， 很多人都知道 ， 買房是要認(rèn)準(zhǔn)五證的 ， 但近兩年 ， 泰禾、恒大等上市大房企被曝出問題后 ， 有五證的房子也讓人不敢恭維 ， 對(duì)房子難以交付后的麻煩非常擔(dān)憂 ， 主要就是房子的爛尾后續(xù)問題 ， 參考昆明爛尾樓群 ， 前后拖延了八九年 ， 仍有很多樓盤在等待盤活 。 那么 ， 如何能為房子可能爛尾的這一危險(xiǎn) ， 增加一份保障呢？我建議 ， 除了看房子的五證 ， 買期房時(shí) ， 必須考慮這3個(gè)條件 ， 即使房子爛尾了 ， 可能還有一絲轉(zhuǎn)機(jī)：

第一 ， 房子所在的城市
越好的城市 ， 優(yōu)質(zhì)土地越少 ， 因?yàn)槊磕暧写罅咳丝趤磉@里謀求發(fā)展 ， 在優(yōu)質(zhì)商業(yè) ， 醫(yī)療 ， 教育資源的吸引下 ， 還會(huì)選擇在這里扎根 ， 即買房 。 人多 ， 城市只能不斷擴(kuò)張 ， 來負(fù)擔(dān)每年持續(xù)增長的樓市需求 。 爛尾房占用了有用的土地資源 ， 好城市屬于上級(jí)政府重點(diǎn)檢查的區(qū)域 ， 本地政府從市容市貌 ， 城市發(fā)展考慮 ， 也會(huì)想辦法盤活這些影響城市的爛尾房 ， 好城市土地稀缺 ， 優(yōu)質(zhì)房企多 ， 有這樣的優(yōu)勢(shì)下 ， 房企、商業(yè)投資客、政府也會(huì)積極助力爛尾房的盤活 。

第二 ， 房子所屬的房企
雖然說泰禾和恒大這樣的房企也曝出了延遲交房 ， 工程停工的消息 ， 但這樣的大房企和小房企的房屋爛尾 ， 結(jié)果是完全不同的 。 小房企本身就是一些草臺(tái)班子 ， 企業(yè)建房能力不專業(yè) ， 資金又少 ， 多半是想賺一票走人 ， 根本不是想長期做房地產(chǎn)的 ， 房子爛尾 ， 企業(yè)口碑受損 ， 他們大多是選擇跑路 ， 丟下爛攤子 ， 這類房企的爛尾房極難盤活 。 但大房企不同 ， 經(jīng)營產(chǎn)業(yè)多 ， 一旦因?yàn)橐粋€(gè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致口碑受損 ， 將波及其他產(chǎn)業(yè) ， 他們不能放棄這些房子不管 ， 泰禾和恒大現(xiàn)在已經(jīng)有很多樓盤項(xiàng)目在復(fù)工狀態(tài) ， 有的都已經(jīng)交房 ， 這類大企業(yè)的房子 ， 即使延遲交付 ， 過段時(shí)間重新開工也是大概率事件 。

第三 ， 房子的地段和規(guī)劃
樓盤處于好的地段 ， 周圍有商業(yè) ， 醫(yī)療 ， 教育等各種資源 ， 交通上有公交站 ， 地鐵站等等 ， 出行便利 ， 是黃金地段 ， 開發(fā)商會(huì)爭著搶購 。 如果一個(gè)開發(fā)商沒錢續(xù)建房子 ， 會(huì)有很多其他開發(fā)商愿意接受 ， 由于原開發(fā)商沒錢著急轉(zhuǎn)手 ， 價(jià)格還可能比一般的項(xiàng)目便宜 ， 更容易被接手 。 即使現(xiàn)在房子周圍沒有什么好資源 ， 還有未來規(guī)劃這一條件 ， 如果規(guī)劃局或人民政府已經(jīng)宣布未來將打造這個(gè)區(qū)域成為新城 ， 或者政府行政單位的 ， 同樣會(huì)有投資客愿意率先入手 。

但是不是說明只要保證看了五證 ， 還遵守這3個(gè)方向買期房 ， 就絕對(duì)能保證交房呢？有2個(gè)問題也要心中有數(shù)：
首先 ， 只是有可能實(shí)現(xiàn)的 。 目前的樓市早就不是炒房時(shí)代了 ， 金融監(jiān)管寬松 ， 金融機(jī)構(gòu)大批隨著房企成立 ， 給樓市輸血 ， 現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)完完全全把控在國家監(jiān)管下 ， 不允許大量資金再違規(guī)給房地產(chǎn)注水 ， 很多房企自己的樓盤銷售都難 ， 即使遇到好的項(xiàng)目 ， 接手可能也是有點(diǎn)有心無力 。

其次 ， 房子有質(zhì)量問題容易被推諉 。 就算能夠有房企買了爛尾項(xiàng)目重新啟動(dòng) ， 但由于項(xiàng)目是半路接手的 ， 肯定在投資水平上不如自己公司從頭開始開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目用心 ， 如果出現(xiàn)質(zhì)量問題 ， 雖然是這個(gè)新房企接手的 ， 但對(duì)于商家來說 ， 還是希望減少自己企業(yè)的口碑損失 ， 會(huì)將責(zé)任拋給原開發(fā)商 ， 最后的結(jié)果就是和購房者扯皮 ， 問題將遲遲難解決 。

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