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好的地段 ， 已經成為眾多購房者第一參考的準則 ， 買房看地段 ， 道理很簡單 ， 但同時和很復雜 ， 為什么很多人買的房子 ， 不但不升值 ， 反而貶值了 ， 限購一來就成為了第一批倒下的？
好地段有空間和時間兩個維度在很多人的眼中 ， 好的地段就是位置好 ， 例如商業配套好、交通便利、靠近名校等 ， 但這些都是被公認的優質地段 ， 也就說是人都知道這里好 ， 所以價格一定不便宜 ， 到你入手的時候 ， 這里的房價可能已經幾乎升到了頂點 ， 從升值的角度來看并不能算好地段 。
真正具有潛力的應該是具有時間概念的優質地段 ， 例如這里目前來說不算優質的地段 ， 但是發展潛力非常高 ， 幾年后你所買的房子附近會建起了各種滿足生活需求的配置 ， 利好不斷兌現 ， 買到這樣地段的房子 ， 要比前者更劃算 。
我們如果是以剛需為主 ， 以自主為目的的 ， 可以更關注現有的配套；如果是以長期投資為目的 ， 應該要多注意政策的動態 ， 找到未來的價值所在 ， 這才是真正的優質地段 。
交通是城市的命脈要想富 ， 先修路 ， 交通是一切的前提 。 一個城市的房價 ， 直接體現這個城市的土地價值 ， 縱觀國內 ， 越是房價高的城市 ， 交通的網格化越是普及 。
一個城市交通不行 ， 必然會導致城市的效率低下 ， 也意味著經濟活動低效 ， 經濟都不行 ， 房價就無法漲起來 ， 因此我們會發展 ， 房價高、交通網絡發達 ， 這兩者是存在必然的聯系 。 我們在判斷一個區域是否有價值 ， 可以先看它周邊的交通狀況 ， 交通發達的區域 ， 人必然會多 ， 經濟也肯定要更多 ， 對房屋需也更大 ， 房子的供應是跟不上的 ， 那么房價自然就漲上去了 ， 而且會漲得特別快 。
影響地段價值的因素1、靠近名校
靠近名校的房子 ， 又叫學區房 ， 目的是為了讓孩子能享受優質的教育資源 。 很多父母為了讓孩子受到名校的教育 ， 不惜賣掉住著的大房子 ， 然后去哄搶又老又破又小又貴的學區房 。 學區房的瘋狂更多會存在于大城市 ， 并且教育資源緊張的區域 。
國內政策有意普及“大學區”的新模式 ， 靠近名校不再等于獲得名校的通行證 。 因此 ， 在教育資源的影響這一層面上 ， 我們可以選擇教育資源集中、豐富、優質的大片區 ， 這些區域還是具有很高的價值 。
2、靠近政府等單位
【房價|地段是房子的價值所在，什么是好地段，你都了解嗎？】政府所在地 ， 必然是目前這個城市的核心所在 。 為了更好地為人民服務 ， 方便人民到相關單位辦事 ， 所有的社會資源、公共設施都會向政府所在地傾斜 。 因此靠近政府等單位的房子各方面的基礎配套設施都會更為齊全 ， 另外治安情況也必然會是城市里最好的 ， 有能力的剛需客購房盡量選擇靠近政府單位的 ， 也是不錯的選擇 。
3、靠近地鐵口
進入現代化社會 ， 附近是否有地鐵已經成為了出行是否便捷的代名詞 ， 目前我國不少的一二線城市都開通了地鐵 ， 地鐵也已經成為了大部分人出行的首選 。 因此“地鐵房”已經成為現在最吃香的房源之一 。 靠近地鐵口也是房子保值、升值的一大因素 。
4、靠近商圈
隨著生活水平的逐漸提高 ， 一應俱全的商圈已經成為當代人生活中必不可少的活動場所 。 由于商圈的人流量大 ， 交通等基礎設施完善 ， 生活便利 ， 靠近商圈的房子也會因此備受歡迎 ， 位于這種地段的房產其保值、升值自然不成問題 。
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