正所謂一分價錢一分貨，雖然在當前高房價背景下，想要入手一套房產非常困難，但是大家也不能一味只追求低價而忽略房子的居住屬性，如果你遇到這4類便宜房，建議趕緊避開，不僅居住體驗差，保值力和升值力也沒有保障。
第一，內部認購的房子開發商售房時，都會推出一系列的購房優惠活動，可以幫購房者節省不少錢，但是如果你碰到內部認購優惠，那么一定要提高警惕，因為很多開發商都會在自己還未取得《商品房預售許可證》的時候，小范圍非公開的出售一批房源，房價要遠低于市場價。然而這批房源五證不全，不僅房子質量難保證，銷售的合法性也存疑，等到交房后，說不定還會引發很多麻煩，比如按揭貸款難申請，房產證難辦理，房子質量差等等，非常影響人們的居住品質以及購房安全。
第二，小產權房小產權房是在農村集體土地上建造起來的房子，它和普通商品房不僅僅區別于房價以及房子的質量，還區別于小產權房沒有國家房管部門頒發的房產證，房子產權年限不明，而且不受法律保護。而且它只允許內部成員之間轉讓置換，如果城市居民購買了，將是無效交易，如果遇上違建房，拆遷時也無法獲得拆遷補償，最后只能是錢房兩失，所以千萬要避開。第三，回遷房回遷房是開發商在征收土地時，賠給回遷戶的房子，因為很難從中獲利，所以回遷房的建造標準肯定不如正規商品房高，房子質量相對較差，后期的居住生活說不定會很糟心。而且購買回遷房，辦理房產證是個非常漫長的過程，雖然你的手里有回遷協議，但是它并不能代替房產證，不僅購房權益沒保障，轉手相當困難，房子升值空間也很受限，未來貶值風險非常大。
第四，商住兩用房雖然商住兩用房聽上去非常的實用，而且不限購，價格也要比住宅房便宜很多，但是不太建議大家入手。因為它屬于商業性質的房產，產權年限只有40年，入手后遠不如住宅房的使用期限長，而且房子無法落戶，一些利好的城市政策根本無法享受，外地人也無法利用這處房產站穩腳跟。再加上商業性質的房產水、電、暖氣等費用，要比民用住宅高好幾倍，而且這類房產一般不通天然氣，人們日常做飯是個大麻煩，生活成本會大大增加，如果單純買來居住的話非常不劃算。以上這4類房子，大家買之前一定要三思而行，千萬不要為了圖便宜就盲目入手，這樣不光是在給自己找不痛快，住著難受，房子也會越來越貶值，最后還白白損失血汗錢。
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