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公租房|買房不必“聽信于人”，學會“淘”房，新房舊房都不怕

蘭州公租房城關區

公租房|買房不必“聽信于人”，學會“淘”房，新房舊房都不怕

房子對于普通百姓而言不光具有居住屬性 ， 還肩負著戶口 ， 上學等諸多附屬功能 。 所以 ， 在我過有一套房是非常重要的 。 而現在的房價又讓很多工薪階層的人望而止步 。 好容易湊夠首付“咬牙”上車又擔心房屋爛尾、房產貶值 。 所以說 ， 做一個買房人太難了 ， 做一個剛需買房人更是難上加難 。
【公租房|買房不必“聽信于人”，學會“淘”房，新房舊房都不怕】
目前 ， 市場上的房子大部分都是以期房銷售 ， 在你交錢的時候房子很有可能只是一個框架 ， 未來能付交付能怎樣交付都是未知的 。 這也導致了現在“交房必維權”的局面 。 雖然 ， 作為購房者沒有能力避免類似事件的發生 ， 但是我們可以在購房之初盡量避免這樣的事情出現 。 下面就分享下購房之前要看什么
1、開發商資質
期房比起現房最大的風險就在于爛尾和貨不對板 。 因此 ， 購房前查驗五證已經是一個“必選”動作 。 除此之外 ， 開發商的口碑、信譽以及實力方面也要做一個充分的了解 。 雖然不能杜絕風險 ， 但是可以降低不少 。
2、了解宣傳材料
每一個項目都會印制精美的樓書 。 如果一個在售項目連個樓書都沒有 ， 那還指望日后能按時交房么？一本精美的樓書不光是對樓盤的推薦也是對購房者的邀請 。 因此 ， 里面一般包括：外立面圖、小區整體布局圖、位置圖、樓宇簡介、平面圖、主體結構、配套設施、物業管理等方面 。 不要認為宣傳資料上所寫的就一定會呈現 。 一切沒有寫入合同的承諾都是介紹 ， 不能作為法律依據 。
3、查看圖紙
一所房子的建設必然離不開圖紙 。 通過圖紙我們可以了解到房子很多具體的情況 。 如果發現宣傳資料承諾的內容與設計內容不一致的地方時 ， 應向專業人員請教 ， 并與開發商溝通 ， 這樣可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質量、設施等的糾紛 。
4、熟悉地段
交通問題是每一個購房者都不能忽略的問題 。 無論有無私家車 。 都要考慮出行的便利性 。 私家車主主要需要了解園區周圍是否有主干道、道路通行能力如何、早晚高峰的擁堵情況等等都需要了解 。 另外還要留意小區以及周圍的停車情況以及收費標準 。 而非車主則更要關注公共交通的相關情況 ， 比如車站距離小區的距離、車輛的間隔、乘坐地鐵或者出租車是否方便等 。
5、配套
一般來說 ， 居住區社區規模越大 ， 居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便 。 比如購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等方面 ， 只有社區達到一定規模 ， 這些條件才會同時具備 。
6、了解戶型
住的是否舒適主要取決于戶型 。 而在戶型的設計和選擇上又相對比較專業 。 什么房屋動線、功能區面積劃分等等 ， 這些很多時候讓購房者一頭霧水 。 其實 ， 作為剛需在戶型選擇上主要考慮的問題應該是朝向 。 選對了朝向不光能夠保證各個房間的自然采光時間還能確保戶型的通風效果不會差 。 其次 ， 廚房的排煙系統、衛生間的布局等也都決定了將來居住的舒適度 。
如果選擇的是二手房 ， 那么除了以上這些問題以外 。 還需要留意所選的房屋是否存在私搭私建的部分、實際面積與房本面積是否一致、屋內結構是否合理 ， 市政配套是否完好、裝修是否需要整改、物業管理的水平以及收費標準 。 另外 ， 你的鄰居是否好相處也是購買二手房的過程中不能忽視的問題 。

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