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區片|宅基地和房屋拆遷時應該如何補償？征地區片綜合地價如何查詢？

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其實，關于農村宅基地和房屋在征地拆遷中是如何補償的，法律上又是如何規定的，我們在之前的文章中都有說到過，可是最近，仍然有不少地區的當事人咨詢凱諾律師農村宅基地如何補償的問題。
一般來說，在土地征收和房屋拆遷之前，相關部門通常會擬定補償安置方案，將征收補償標準等事項告知大家，實踐中，許多當事人咨詢補償問題，可能絕大多數原因是認為補償不合理，或是相關部門壓根就沒有將補償安置方案進行公告，導致大家根本就不知道征收補償標準是多少。
不過，不論是什么原因，被征收人在征地拆遷中最關心的就是自己最后到底能拿到多少的補償。可從目前的情況來看，征地拆遷補償呈現普遍偏低的現象，這嚴重侵害了被征收人的切身利益。那么，農村宅基地和房屋在遇上拆遷時究竟補償多少才算是合理的呢？
區片|宅基地和房屋拆遷時應該如何補償？征地區片綜合地價如何查詢？

農村宅基地和房屋是分開補償的
【 區片|宅基地和房屋拆遷時應該如何補償？征地區片綜合地價如何查詢？】首先，我們需要明確的是，農村宅基地和房屋是分開進行補償的，也就是說房屋不再與其他地上附著物一塊進行補償了，需要單另給予補償。
宅基地的補償標準
根據《土地管理法》中的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理地補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
如果征收的是農用地，那么土地的補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
需要注意的是，農用地的土地補償費和安置補助費征地區片綜合地價在制定時需要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或重新公布一次。
對于這個征地區片綜合地價，因每個地方的發展水平等都不盡相同，所以每個地方的征地區片綜合地價也都不一樣，這在之前我們也都說過，就當地的征地區片綜合地價，大家可以打開“自然資源部”網站，找到“重點領域信息公開”，然后點擊下方的“全國征地區片綜合地價信息公開”進入下一頁面，后根據您的具體信息進行查詢即可，我們以山東省為例如下圖
關于房屋的補償標準
我們上面了解到，房屋拆遷的補償方式一般有三種，重新安排宅基地建房、提供安置房以及貨幣補償。
其中，貨幣補償一般需要根據被征地農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
提供安置房，需要政府統一修建安置房解決被拆遷農民的居住問題,一般來說置換比例不低于一比一就是合理的。
而重新安排宅基地建房，這一種補償方式并非被征地農民能自主選擇的，如果集體土地范圍內沒有國土空間規劃確定的居民點，那么，被拆遷人就只能從貨幣補償或是產權置換中選擇其中一種，從而獲得補償安置。
不過，被征地農民最后能拿到多少補償，仍然需要結合實際情況由具有資質的評估機構評估確定。如果補償不合理，比如補償保障不了被征地農民的以后生活，或是壓根就買不起房，甚至是還要倒貼買房等，那么，被征地農民可以拒絕交出土地或房屋，同時也不要簽訂補償協議，及時地咨詢專業律師，采取法律措施來維護自己的合法權益。

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