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時光飛逝 ， 2021年已經接近尾聲 ， 2022年還有不到半個月就來臨了 。 明年的房地產發展如何 ， 從來都不缺乏有前瞻性眼光的專家 。
北師大教授董藩和中小城鎮研究專家李鐵等人不斷表示 ， 房地產行業至少還有15年的上升期 ， 董教授和李鐵異口同聲地認為 ， 城市化將為房地產提供源源不斷的需求支撐 ， 在過去的20年里 ， 大量農村人進城 ， 成為了城市房產價格上行的強力支撐 。
對于未來的房產價格 ， 李鐵和董藩同樣認為 ， 我國的城市化才60多而已 ， 距離發達國家的75%以上水平還有不小的差距 ， 城市化就等同于農村人進入城市 ， 所以董藩教授和李鐵認為 ， 未來的10年里 ， 還有至少4億農村人入城 ， 這些人進城之后的第一需求便是買房 ， 所以房市還有巨大的需求量 。
試想一下 ， 面對4億人的住房需求量 ， 房地產
不過 ， 現實的情況似乎并不如董教授和李專家們預測的這樣美好 ， 2021年以來 ， 房地產就表現出“一蹶不振”的狀態 ， 自從4月份之后 ， 樓市就持續呈現出下滑的態勢 。
一、2021年 ， 房子跌了多少？咱們用幾個案例來看看 。
根據《澎湃》曾發表的《炒房第一城 ， 有房跌500萬無人買》文中的報道 ， 在深圳這個城市 ， 今年以來 ， 房地產就開始出現不小的下滑幅度 ， 在福田區的一個“頂尖學區房”小區 ， 過去10年里 ， 這個小區只要有二手房出來 ， 那么必然被瞬間搶走 ， 然而今年卻出現了滯銷的情況 ， 一套原本市場價2500萬元的房子 ， 第一輪開拍基點價1900萬元 ， 已經比市場降低超過500萬 ， 然而竟無人參與競拍 ， 多次跌價還是無人出手 。
房地產業內有這么一句話“房市熱不熱 ， 首先看深圳” ， 今年以來 ， 連這個炒房第一城二手房都難轉手的情況下 ， 其他城市可見一斑 。 武漢的李女士也因為“房子價格滑鐵盧”的事情心煩意亂 ， 李女士說 ， 在短短的30天時間里 ， 自己手中的房子就因為開發商的不斷折價銷售 ， 導致縮水超過40萬元 ， 這位武漢李女士說 ， 找售樓部經理6次了 ， 但是售樓部經理卻始終用推推搡搡的方式來應對 。
深圳是一線城市、武漢是新一線城市 ， 這倆城市新房和二手房的遇冷 ， 其實很能說明問題 ， 代表著今年以來一二線主要城市房產都開始收縮了 。 10月份以來鄭州房市明顯遇冷 ， 房產中介說 ， 他們合作的20家樓盤 ， 有至少18家以上采取了打折促銷的方式來加速去化 ， 有的降價1000元/平米 ， 有的降價3000元/平米 ， 鄭州房市收縮幅度不小 。
其實 ， 房市冷卻不僅體現在購房者方面 ， 根據國家
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