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炒房者們|二手房降價比新房還狠，網友：這才是真正的樓市現狀

二手房

樓盤網原創/胡
過去房地產市場發展火熱，很多人都發現了房子的重要投資價值，紛紛開始把錢投向房地產方面，開發商們就負責拿地建房，一些購房者就扮演著炒房者的角色，最終就是剛需們承受著越來越高的房價，房地產也形成了兩個重要的市場，一個是新房市場，另一個則是二手房市場，不過奇怪的是，二手房市場的價格普遍都要比新房還貴，這不符合大眾的消費邏輯，畢竟新的總比舊的貴，但從投資邏輯來說，炒房者如果想要從房子上面賺到更多的錢，那么房價肯定是要高于新房的，他們其實就是二道販子，從開發商花錢買來房子，然后又加價賣給那些剛需者，以此在賺取回報，這種房價倒掛的現象，可以說是人神共憤。

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二手房市場本身應該是最能反應樓市供需真相的，但為了有利可圖，炒房者們主動哄抬房價，這就導致了二手房市場也似乎進入了一個供不應求的狀態，一些二手房可能剛剛才掛出來幾天，房子就完成了成交，這加劇了市場供需的緊張程度，房價不高才怪。但經過這幾年的樓市調控后，這兩年二手房市場的價格出現了松動的情況，從去年開始部分二線城市二手房掛牌量就明顯增加，不少掛牌量都超過了10萬套，大量房源涌入市場，不難讓人質疑，難道現在炒房者們都不打算長期持有，而是想變現了嗎？可變現哪有那么容易，這么多房源要變現，互相之間的競爭是非常激烈的，價格的比拼非常激烈，有些房東直接就是降價幾十萬的賣房，比新房還厲害。

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特別是最近國家統計局公布的數據顯示，8月份70個城市，二手房下跌城市達到了24個，上漲城市只有27個，創下今年以來的新低，無論是從數據方面，還是從樓市目前透露出來的一些行情來看，二手房市場現在已經處在了下行的狀態下，雖然有眾多炒房者認為，這是樓市調控的影響，不是二手房真實的市場表現，可筆者倒認為這正好是二手房市場的真實表現，連不少網友都認為，這一輪降溫，可能將二手房市場倒逼到合理的范圍內。

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新房市場的庫存量已經足夠大了，剛需們要消化起來都有一定的難度，二手房市場也有這么多的庫存量，此前就有數據顯示，目前我們的空置房就有幾千萬套，這些空置房如果全部加起來完全能夠滿足14億人的居住需求，關鍵是這還沒有算上農村的自建房，不少人都是城市有房農村有房的情況。所以筆者大膽預測，二手房市場未來的交易頻率會逐漸地走低，特別是一些房齡在20年以上的房子，往后基本上沒有什么交易價值，畢竟冷靜下來看，房子也是一件消耗品，大部分房子的價值都會隨著時間的流逝出現貶值，房子越新價值越高，反之越低，那些所謂的老破小能賣出高價的，基本上都是大城市核心地段的房子，其他城市二手房根本無法媲美。

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