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貴港|謝逸楓：22城集中供地收官 釋放六大信號( 六 )

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2021年 ， 全國300城土地成交樓面價迎來大幅上漲 ， 增至3069元/平方米 ， 同比上漲19% ， 再創歷史新高 。 地價的明顯上漲 ， 由于成交結構所致 ， 一線城市成交面積占比由去年的2%增至3% ， 二季度土地市場熱情高漲 。 因此平均地價被大幅拉高 。
具體城市來看 ， 長三角依然是土地出讓金排名最高的區域 ， 多個城市在全國排名前列 ， 其中 ， 上海、杭州位居前兩位 。 截至12月20日 ， 上海土地成交金額位居全國首位 ， 高達3136億元 ， 較去年同期上漲了11% 。 而杭州成交金額也突破3100億元 ， 位居全國第二位 。
從不同能級的城市來看 ， 三四線城市的土地市場寒意更濃 。 除一線城市成交金額保持漲勢外 ， 二線城市成交金額同比漲幅均為負 ， 三四線城市降幅更為明顯 ， 總成交金額僅約3.15萬億元 ， 較去年同期下降了15% 。
土地出讓金在多數地方政府的總收入盤子中占據較大分量 ， 許多城市較為依賴土地出讓收入彌補收支缺口 ， 根據Wind統計 ， 地方土地出讓收入從1998年的507億元 ， 一路飆漲至2020年的8.4萬億元 ， 增長165倍 。
土地財政依賴度高 ， 即意味著該城市的土地出讓金超出一般公共預算收入 。 全國12個城市的財政對土地的依賴程度超過100% ， 分別為溫州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武漢、西安、廣州、南京、佛山、鄭州 ， 排名榜首的溫州 ， 土地財政依賴度達到了179% 。
排名前列城市今年賣地收入再創新高的陰影之下 ， 更多城市卻是大幅下滑 。 截至今年前11個月 ， 在土地出讓具一定規模（收入超50億）的城市中 ， 全國有112城賣地收入同比去年下滑 ， 有20城的土地出讓金收入跌幅超過了50% 。

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