一層層高較高的房屋：通常來講，社區店的底商，都會采取“挑高層高，小錯層”，也就說雖然是一層，但是室內的高度超過層高5.4米-6.2米，可以在室內做鋼構，做個小錯層，這樣的商鋪通常租金還會貴一些，參考100元-200元/平方 。
位置先后：社區店的商鋪因為靠近出入口的位置遠近不同，租金通常也會有變動 。通常，越靠近出口，價格就越高一點兒 。新的住宅樓群都已經進步到了人車分流，所以，人行的通道才是核心的商鋪位置 。
免租期：由于住宅居民樓在中國存量較多，戶均持有率較高，很多的大盤在售罄率上很高，但是入住率往往不高，所以，在租賃店鋪的時候，可以洽談3-12個月不等的免租期 。通常來講，入住率不太高的頭一年，是需要爭取免租期的 。不然，人流達不到開店需求，很容易造成虧損 。這個還是看您的洽談能力和機遇 。
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