密春雷60億元買下南京西路地塊，為今年上海成交總價第二高位于上海市靜安區(qū)南京西路高端商業(yè)商務集聚帶的一宗商辦地塊成交，成為上海市今年以來土地總價第二高的成交地塊 。
據(jù)上海土地市場消息，4月21日，覽海控股（集團）有限公司，上海覽佑企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）以60億元的底價競得靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元023-7地塊 。
工商資料顯示，覽?？毓杉瘓F為上海商人密春雷實際控制（持股91.38%），公司成立于2003年，注冊資本65億元 。旗下包括上市公司覽海醫(yī)療（600896.SH），及注冊在中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)內(nèi)的首家全國性人身保險公司上海人壽保險股份有限公司等 。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃用途為商辦，出讓面積32778.7平方米，容積率為3.6，規(guī)劃建設(shè)面積為118003萬平方米 。
該地塊交通優(yōu)勢明顯 。東至西康路，南至康定路，西至常德路，北至昌平路；一公里的范圍里匯聚了嘉里中心、恒隆廣場、中信泰富廣場、東海廣場等商業(yè)；兩公里內(nèi)匯集了2號線南京西路站、12號線江西路站、南京西路站等，7號線昌平路站更是緊挨地塊西側(cè) 。
因地塊優(yōu)勢，出讓方要求，地塊配置的業(yè)態(tài)功能應符合南京西路高端商業(yè)商務集聚帶整體定位，應注重引入商業(yè)、金融、專業(yè)服務業(yè)等行業(yè)，積極發(fā)展總部經(jīng)濟、涉外經(jīng)濟 。
地塊同時要求，項目開發(fā)用地應以開發(fā)高品質(zhì)辦公樓為主，配套部分商業(yè)，其中，商務辦公小于等于70%、商業(yè)大于等于30% 。
地塊對地下的規(guī)劃同樣作出要求，規(guī)劃顯示，地下一層規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)，地下二層及地下三層規(guī)劃用地性質(zhì)為停車 。
地下總用地面積為27500平方米，地下總建筑面積為68500.00平方米；其中，商業(yè)建筑面積27500平方米 。
為保證商業(yè)的質(zhì)量，出讓方要求，商業(yè)物業(yè)(含地下部分)應當按出讓年限自持建筑面積不低于80%，統(tǒng)一運營，可轉(zhuǎn)讓部分的商業(yè)物業(yè)須為裙樓獨立商業(yè)物業(yè)，整體銷售，受讓人統(tǒng)一運營 。辦公物業(yè)應當按出讓年限自持建筑面積不低于80%，可轉(zhuǎn)讓辦公物業(yè)銷售時須整層或整棟轉(zhuǎn)讓 。
據(jù)澎湃新聞整理的上海土地成交信息顯示，今年以來，上海已成交85宗各類土地，用地面積330.98萬平方米，規(guī)劃建筑面積703.78萬平方米，樓面均價為11890元/平方米，總價為836.80億元 。
其中，住宅、商辦類經(jīng)營性用地合計28宗，占地面積117.84萬平方米，規(guī)劃建筑面積為293.26萬平方米，總的土地出讓金548.50億元 。
今年上海將加大土地的供應 。4月10日，上海市政府召開的疫情防控工作發(fā)布會透露《上海市擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施》即將出臺，其中多條措施均利好房地產(chǎn)市場，包括加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏，適當增加年度土地供應量、減輕房企入市成本壓力等 。
來源：中國經(jīng)營報《等深線》、澎湃新聞
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