
各色人群交匯的紐約
農(nóng)業(yè)銀行在2021年打了個(gè)“翻身仗”,私行客戶增長(zhǎng)最快,2021年增長(zhǎng)了20.2% 。去年私行客戶數(shù)量達(dá)到了17萬(wàn)人,總資產(chǎn)為1.85萬(wàn)億元,私行客戶人均資產(chǎn)1086萬(wàn)元 。
這帶來(lái)了兩個(gè)變化,一是私行人均資產(chǎn)大幅減少了9.7% , 人均資產(chǎn)是四大銀行里面最少的;二是私人銀行客戶的總財(cái)富增長(zhǎng)最多,整體增加了4000億元 。
農(nóng)業(yè)銀行私人銀行客戶增長(zhǎng)了3萬(wàn)人 , 這種超常規(guī)的變化令人刮目相看 。農(nóng)業(yè)銀行向來(lái)是比較接地氣的銀行,農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的客戶比較多 , 農(nóng)行客戶的投資風(fēng)格更加保守穩(wěn)健 。
農(nóng)行的客戶持有的房產(chǎn)更多,去年樓市驚雷不斷 。農(nóng)行客戶賣掉手中的一兩套房子 , 存入銀行,進(jìn)而成為農(nóng)行的私人銀行客戶 , 這是農(nóng)行私行客戶大幅增長(zhǎng)的主要原因 。
房地產(chǎn)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱,不是之一 。過(guò)去十幾年中國(guó)接近40%的錢都流入了房地產(chǎn)市場(chǎng) , 最直接的證明是四大行30%左右的貸款都貸給了房地產(chǎn) 。這催生了一整條房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,中國(guó)的建材行銷全世界 , 連美國(guó)人造房子的石膏板都需要向中國(guó)購(gòu)買 。
房子是耐用消費(fèi)品,一套房子可以居住50年以上,重復(fù)購(gòu)買率低,當(dāng)一個(gè)國(guó)家的居民都把錢投入到房子上后,消費(fèi)無(wú)法提振 。沒(méi)有一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱是房地產(chǎn) , 這背后存在合理的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 。
國(guó)家的經(jīng)濟(jì)越健康,越發(fā)達(dá) , 那么居民的主要消費(fèi)品的耐用度也會(huì)不斷變低 。一個(gè)國(guó)家發(fā)展初期,房子是主要消費(fèi)品 , 耐用度最高;接下來(lái)是汽車,耐用度從50多年下降到十幾年 。再到能用4-5年的老式手機(jī)和2-3年的智能手機(jī) 。
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為 , 2008年全球的“次貸危機(jī)”之后,全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇主要得益于蘋果手機(jī)的崛起,這極大縮短了主要耐用消費(fèi)品的使用年限 。蘋果公司也由此成為全球市值第一的公司 。

蘋果公司總部
一國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度用主要耐用品來(lái)排序表示:房子-車子-手機(jī) 。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正處于從房子轉(zhuǎn)變到車子的階段,部分發(fā)達(dá)地區(qū)跨入到車子切換到手機(jī)的階段 。
春江水暖鴨先知,農(nóng)業(yè)銀行的私行客戶已經(jīng)洞悉到這種轉(zhuǎn)變 , 開(kāi)始賣出房子 。
建設(shè)銀行是“中等生”,每一項(xiàng)私人銀行的數(shù)據(jù)都處于二三名 。建行私人銀行客戶數(shù)量有17.72萬(wàn)人,總資產(chǎn)2.02萬(wàn)億元,戶均資產(chǎn)1140萬(wàn)元,戶均資產(chǎn)增長(zhǎng)了近3% , 戶均資產(chǎn)增加了33萬(wàn)元 。
建設(shè)銀行是最“本土化”的銀行,其海外業(yè)務(wù)是四大銀行中最低的,僅占營(yíng)收的2.5%;顧名思義 , 建設(shè)銀行業(yè)務(wù)跟建設(shè)有關(guān),很多貸款投向了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) , 公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)和水利等等,當(dāng)然也包括房子 。建設(shè)銀行近幾年做了一件“雷聲大、雨點(diǎn)小”的事情,搞了一個(gè)類似“貝殼”找房的“網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)”,罵聲不斷 。
毫無(wú)疑問(wèn),過(guò)去二十年是中國(guó)基建和房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金年代 , 建設(shè)銀行的私人銀行客戶數(shù)量排名靠前跟此有關(guān)系 ?;ê头康禺a(chǎn)是沉淀資金最多的行業(yè),建行的私人銀行客戶就像歷史上的“大英帝國(guó)” , 輝煌時(shí)是“日不落帝國(guó)”,但終究滔滔江水東流去 , 雖富有但無(wú)法引領(lǐng)時(shí)代潮流 。
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