公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅 ， 在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有 。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，二者均為使用權房 。對于公有房 ， 如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋 ， 現(xiàn)“房主”是承租人，所購買是也使用權 ， 不是所有權，即所擁有的是承租權，經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓 。
商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅 ， 均按市場價出售 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成 。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易 ， 不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 。
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