一、預(yù)售證沒下來能交首付嗎
沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房不可以進(jìn)行合法銷售的 。買房者應(yīng)選擇具備五證的商品房進(jìn)行購買 。按照《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合房屋出售要求的，房地產(chǎn)開發(fā)商不能出售商品房，不能向購房者收取一切預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 。
二、房子為什么沒有預(yù)售證
1、房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑商品房時(shí)存在質(zhì)量方面或是資金方面的問題，比如商品房消防工程不及格、水電存在安全隱患 ， 房子不可以銷售使用 。有的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)承諾給買房者盡快的取得預(yù)售許可證，向買房者先收取預(yù)訂款 ， 等到取得商品房預(yù)售許可證再簽署其他合同 。但要是開發(fā)商由于自身原因沒辦法取得預(yù)售許可證 ， 買房者的支付訂金可能很難要回來 。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商未交納國有土地使用權(quán)出讓金 ， 這個(gè)是得到國家發(fā)放的土地使用權(quán)證書一定要繳納的費(fèi)用，可是有些開發(fā)商拖拖拉拉，不盡快繳納這一費(fèi)用，因此這類開發(fā)商未能取得預(yù)售許可證 。買房者購買這種商品房沒辦法獲得土地使用權(quán)證書，在法律上不具備這個(gè)房屋的所有權(quán)，沒辦法享受房屋帶來的隸屬價(jià)值 。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商建筑的商品房是人們所說的小產(chǎn)權(quán)房屋 ， 這種房子要是未辦理過土地征用手續(xù)，房屋會(huì)瀕臨被拆除的危險(xiǎn)，并且拆除房屋 ， 房屋的所有人還可能不會(huì)得到補(bǔ)償 。
【預(yù)售證沒下來能交首付嗎】
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