現(xiàn)如今人人都不想打工，個(gè)個(gè)都想當(dāng)老板，所以有些人就會(huì)選擇租房子開公司 ， 只要辦理一下工商營業(yè)執(zhí)照 ， 就可以自己做老板了 。還有些人為了省下房租，將房原來的住宅改成商業(yè)性質(zhì)，這樣子就能夠經(jīng)營做生意，那么住改商對(duì)房東有沒有影響？
一、住改商對(duì)房東有影響嗎
1、肯定是有影響的，因?yàn)樵瓉矸繓|的房子是用于居住的 ， 它是有房屋產(chǎn)權(quán)的，一般來說是70年 ， 但是如果把它改成了商業(yè)性質(zhì)，它的產(chǎn)權(quán)年限就明顯縮短了，可能只有40年 。
【住改商對(duì)房東有影響嗎】
2、不管是使用年限還是它的價(jià)格方面都有了很大的改變，而如果沒有經(jīng)過同意 ， 也不能夠擅自進(jìn)行住改商的行為 ， 并不是說你想改就可以改的，必須要達(dá)到相關(guān)的條件 。
3、也有一些是城鄉(xiāng)結(jié)合部，這些房子沒有房產(chǎn)證，或者原來屬于宅基地 ， 可以變成住改商的建筑 。要到有關(guān)部門去申請(qǐng)，一般來說可以辦理為期一年的臨時(shí)場地使用證，之后再進(jìn)行備案，重新辦理相關(guān)的合法手續(xù) 。大概整個(gè)流程辦下來 ， 需要大半年的時(shí)間，還需要再重新弄一遍 ， 比較復(fù)雜 。不過等到手續(xù)辦理好之后，才能夠合法化 。
二、住改商以后能夠改回來嗎
1、如果住改商的房子原來屬于商品房 ， 以后還是可以改回來的，不過需要辦理一系列的流程，還需要帶上本人的相關(guān)證件 ， 包括其他的材料到房管局辦理，比如有房產(chǎn)證，還有土地使用證等等 。
2、有些房子不允許改成商業(yè)用房，因?yàn)闀?huì)存在很多的風(fēng)險(xiǎn) 。有些由于生產(chǎn)經(jīng)營的需求，會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成損害 ， 影響到房屋的質(zhì)量 。另外一點(diǎn)是經(jīng)營化學(xué)品或者煙花爆竹等等，會(huì)存在一些危害，或者經(jīng)營其他類型，可能會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，影響到鄰居的生活 ， 就無法辦理 。
經(jīng)驗(yàn)啦編輯總結(jié)：如果想要將原來的商品房改成商業(yè)性質(zhì)，對(duì)于房東來說肯定會(huì)有影響，有些房東也不愿意配合 ， 需要辦理很多的手續(xù)流程 。不是一時(shí)半會(huì)就能夠辦下來的，更改之前需要考慮清楚 。
