眾所周知，買房時要繳納各種稅費，契稅就是其中的一種 。對于第一次買房的新手來說，估計還不是很了解房產過戶契稅 ， 也不清楚該如何計算，下面經驗啦編輯馬上為大家帶來相關知識 。
一、什么是房產過戶契稅
契稅指的是當不動產，比如說土地或者房屋權屬轉移變動時，國家向其承受者征收的一種稅收 。于1997年10月1日起施行 。在我國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅 。
二、房產過戶契稅是多少
根據我國契稅法相關條例規定，契稅稅率為3-5% 。但實際的契稅適用稅率，要根據各個省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報告給財政部和國家稅務總局備案 。簡單來說，不同的地區稅率有所區別 ， 由本地按照實際情況制定 。
三、契稅如何計算
1、按成交價格計算
成交價格經過買賣雙方敲定 ， 達成書面協議 ， 稅務機關以此為據，直接計稅 。這種定價方式，主要適用于房屋買賣、國有土地使用權出讓等等 。
2、根據市場價格計算
因為土地、房屋價格都不是一成不變的，因此定價只能根據市場價格，而不是土地或房屋原值 。
3、依據土地、房屋交換差價定稅
如今二手房市場興起，房屋交換變的很頻繁 。因此，土地使用權交換 ， 也要依據差額 。若等額交換時，差額為0 ， 交換雙方無需繳納契稅 。
【什么是房產過戶契稅】
文章結語：房屋契稅作為必交的稅收之一 ， 因此大家在選購房屋的時候 ， 一定要及時繳納房屋契稅，這樣才能真正擁有房屋的居住權與使用權 。關于契稅的相關知識就為大家介紹到這里了，希望上述內容對大家有所幫助 。
