如今不少城市都執行信貸差別化政策，我們購買首套房、二套房，所能夠申請到了貸款金額、利率會存在很大的差別 。不過對于首套房的認定有些購房者存在疑惑，比如說如果購房者名下有一套房，將它出售后再次購買商品房，那么屬于首套房嗎?接下來經驗啦編輯就簡單的給大家介紹一下 。
1、 不同城市、銀行首套房的認定標準不一，具體的認定標準大家可咨詢貸款銀行 。通常首套房的認定標準可分為認房認貸、認貸不認房、認房不認貸三種 。其中認貸不認房通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清，再次買房可認定為首套房，比如說目前長沙不多數銀行執行認貸不認房 。
【有一套房賣了再買算首套房嗎】
2、 據經驗啦專家介紹 ， 上海等城市嚴格執行認房認貸政策，房子是否為首套房要看家庭名下是否有房產、全國范圍內是否有房貸記錄(無論貸款是否結清) 。如果我們全款買一套房，將房子出售后再次購買通常算首套房，因為房產登記系統查不到住宅，銀行房貸系統也沒有貸款記錄 。
3、 有些地區首套房認定標準會比較寬松一些，比如說成都公積金貸款規定，無住房且無未結清的住房貸款，再次購買認定為首套住宅;也就是說我們有套住宅將它出售 ， 并且房子貸款已經結清，再次購買商品房時會被認定為首套住宅 。
4、 大家購買首套房可享受相關的貸款和契稅優惠政策 。和二套房相比，首套房的首付比例和房貸利率更低，比如說上海首套房首付最低為35%，二套房首付最低為50% 。根據相關規定，大家在購買首套普通住宅，房子面積在90平方及以下，契稅稅率統一下調為1% 。
經驗啦編輯總結：關于有一套房賣了再買算首套房嗎，經驗啦編輯就簡單的給大家介紹到這里了 。希望通過閱讀本文之后 ， 大家能夠對此有所了解 。如果對于首套房認定不是很了解，大家可咨詢當地貸款銀行 。
