很多朋友都是初次看房，對房產很多專業術語并不是很清楚 。比如說聽到樓盤銷售人員說樓盤的容積率時常常會一臉蒙圈，那么“容積率”到底是個什么呀，容積率高低到底和房子有什么關聯呢？經驗啦編輯馬上為大家答疑解惑 。
一、房地產容積率是什么意思
所謂"容積率"，指地塊內建筑物的總建筑面積和用地面積的比率，也就是建筑用地使用強度的高低 ， 計算公式為：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積 。容積率主要用來衡量一個小區品質高低的重要指標，是日后舒適生活的強力基礎 。
二、容積率對小區有多重要
【房地產容積率是什么意思】
容積率簡單來說與小區里戶數、人數和小區面積的關系息息相關，戶越少、人越少，面積越大越舒服了 。容積率越低，居民的舒適度越高，而容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大 ， 意味著人口密度過大，資源緊缺 。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患 。因此 ， 政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設 。
容積率過高，會給業主帶來太多不利影響 。特別是在上下班高峰期間 ， 使用電梯的人數相對來說多，很容易就擠不上電梯 。若不慎發生意外情況，住宅內業主撤離也變得不易，甚至發生踩踏等事件 。而且容積率大人口密度過大的話，小區環境相對來說也比較差，也沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途 。
文章結語：從上述內容可以知道，在選購小區時最好選擇容積率較低的小區，相對來說品質較高 。
