大部分人在買房過程中 ， 都只會將關注點放在房屋價格、位置、格局等方面，而將土地的性質給忽略 。要知道房屋土地性質是非常重要的，因為它關乎這房屋的使用年限 。那么，劃撥用地和出讓用地有什么區別呢?購買劃撥土地房子有什么風險呢?下面經驗啦編輯就帶大家一起來了解了解 。
【劃撥用地和出讓用地有什么區別】
劃撥用地和出讓用地有什么區別
劃撥用地和出讓用地在性質、取得方式、使用期限、權利義務以及房屋類型這幾方面都有一定的區別 。劃撥用地雖然在使用權方面沒有設定期限，但卻設定了相關的限定條件 ， 不能將此用地拿來轉讓或是抵押等，而出讓用地在使用權方面是有一定期限的 。
購買劃撥土地房子的風險
1、劃撥土地的房子，存在這無法辦理過戶手續的風險 。因為按照相關規定，這類型的土地，要辦理過戶手續是有一定難度的，基本上都是會遭國土局拒絕 。而這時購房者已支付完大部分房款，想要解除購房合同的話，只能通過訴訟的方式 。
2、劃撥土地的房子，就算國土局同意辦理過戶，也要補繳一定的土地出讓金 。這是房屋買賣交易基本已完成，而這部分的費用只能由買方來繳納 。因為這時候賣方已沒有補繳土地出讓金的義務了，若買方要終止交易的話，也只能以訴訟的方式來解決 。
3、對于房地產法律法規比較了解的人就懂得，在進行房屋談判交易價格的時候 ， 就必須將出讓金補繳的相關事宜考慮進去 ， 才不至于在交易過戶后發生出讓金訴訟上的問題 。
文章總結：以上就是關于劃撥用地和出讓用地有什么區別以及購買劃撥土地房子有什么風險的全部內容，希望對大家有所幫助 。想了解更多相關內容，請繼續關注經驗啦 。
