在當前的國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發的附加標準 。那么開發商在拍地的同時,就能得知這塊地所能實現的建筑總面積 。那么地面價怎么算呢?接下來，就和經驗啦編輯一起去了解吧!
地面價怎么算
地面價格是指單位土地面積的價格 ， 通俗理解就是我們的價格除以面積 ， 是拿地的單位面積成本，通常以畝計算，通常是按土地四至圈定的面積平均分攤土地總價的單位面積地價，計算公式是：地面地價=土地價格/土地面積 。
【地面價怎么算】
地面地價與樓面地價的區別
1、樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積,這兩者不可能相同 。
2、樓面地價指實際樓面平方面積價格,地面地價指實際地面平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍 。
3、樓面地價=地面地價/容積率 。比如說開發商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米 。
4、而樓面地價受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規劃指標 。
5、樓面地價(分攤到每平方米建筑面積的地價)=土地總價/總建筑面積 。
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