眾所周知 ， 購買二手房除了流程比較復(fù)雜外 ， 還需要繳納一些稅費(fèi) 。那么買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)呢？購買二手房應(yīng)注意哪些問題呢？接下來 ， 經(jīng)驗(yàn)啦編輯給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧 。
買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)
買二手房的稅費(fèi)有的是由賣方承擔(dān)，有的是由買方承擔(dān) 。具體如下：
1、契稅由買方承擔(dān)，征收標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅，家庭唯一住房且面積在90平方米以下(含)的，稅率為總房款的1%，普通住宅、家庭唯一住房面積在90平方米以上的，稅率為總房款的1.5% 。
2、營業(yè)稅由賣方承擔(dān) ， 房產(chǎn)證滿2年，面積在144平方米以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 ， 房產(chǎn)證不滿2年的，按照5.55%繳納營業(yè)稅 。房屋面積超過144平方米，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 。商鋪按差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55% 。
【買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)】
3、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)的免征個(gè)人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20% 。
4、工本印花稅買方承擔(dān)，一般是5元/本 。
購買二手房應(yīng)注意哪些問題
1、購買二手房要找正規(guī)的中介和二手房交易網(wǎng)站 。
2、要注意審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主的真實(shí)身份 。
3、了解房屋周邊信息 ， 要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源 ， 比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況 。
4、認(rèn)真觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看看是否存在通風(fēng)不足 ， 天花板是否有滲水等情況 。
文章總結(jié)：以上就是經(jīng)驗(yàn)啦編輯為大家介紹的買二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們 。
