商品房和商業房雖然只有一字之差，但是它們的意思一樣嗎？有什么區別？
一、商品房和商業房是一樣的嗎
【商品房和商業房是一樣的嗎】
1、商品房和商業房是不一樣的概念，首先就是產權時間是不一樣的，前者的產權時間達到了70年，商業房的產權年限只有40年 。后期等到使用權限到了之后 ， 商業房需要交土地出讓金才能夠繼續使用 。
2、兩者的功能存在不同 ， 商品房的主要用途就是業主們購買回來之后，為了居住或者為了投資 。商業房的主要作用就是用于商業使用 ， 可以用來經營 。
3、另外從買房的對象，限制也會有所不同，比如在很多限購的城市，對于商品房就采取了限購的政策，能夠抑制房價的上漲 。商業房相對來說就不會受到所謂的限購政策影響，如果因為戶口的原因不能買商品房，可以選擇商業房 。
4、由此可見 ， 商品房和商業房兩者之間的差別還是比較多的，本質性能方面存在差異 。從后期的使用效果上來說也會有所不同，比如后者的生活成本相對來說比較高，因為每個月所交的水電、煤氣費也會更多一些 。
二、能不能購買公寓
1、很多人提到買公寓，都比較抗拒，總覺得公寓房不好，公寓的價格比商品當的價格便宜些，這種便宜也許只是表面看起來的便宜 ， 但是實際花費的費用會更加多 。購買公寓的時候首先需要支付50%的首付 ， 另外貸款的時間也比較短 。
2、公寓房子戶型會受到限制，面積不是特別大，而且人員比較嘈雜 ， 私密性和安全性都會大打折扣 。有些人想買下來不住 ， 只是為了投資，其實它的升值潛力也不是特別明顯，與學區房一對比 ， 就能夠了解哪個投資價值更大 。
經驗啦編輯總結：以上分析的就是商住房和商業房之間的區別，購買的時候需要考慮清楚 。
