下列情況定金不返還：
1、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定 ， 而購(gòu)房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》 ， 導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同，顯然購(gòu)房人明顯存在違約行為的 。
2、《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》明確約定購(gòu)房人必須在一定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜 。
【什么情況下購(gòu)房定金不返還】【法律依據(jù)】
《合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
