現在市面上房屋的類別眾多，我們必須對他們有一個大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么區別呢？
一、商品房和住宅房有什么區別呢
1、定義不一樣
【商品房和住宅房有什么區別】
商品房可以自住，也可以當做房產，像是商住公寓 ， 既可以自己住也可以用作店面，正常樓下就是店鋪，上方則用作住房 。
住宅房則是用于居住的房屋像是別墅、公寓、宿舍等等 。
2、產權期限不一樣
商住房為經營性質的土地，因此使用期限為50年，滿了之后可以朝國家申請延長，而住宅房的期限為70年，到期后需繳納出讓金才可繼續使用 。
3、稅費不一樣
50年期限的商品房，契稅依照百分之3繳納 。了，住宅房首次交易或轉換時的契稅依照百分之1.5算，50年產權的住宅房契稅則依照百分之3算 。
4、貸款條件不一樣
大部分商品房不可以申請公積金貸款 ， 不過少數可在開發商的協調下申請 ， 而住宅房則可以使用，通常能夠貸到5到6成 。
5、建造標準不一樣
商品房的建造成本很少，且人防與消防要求不嚴格 。
住宅房一般依照公建標準建造，且人防與消防的準則很嚴格 。
6、花費不一樣
商品房的水、電、暖費用都是依照商用價格來算 。所以買房者應該在買房的時候就詢問清楚，這樣可以減少不必要的花費 。
住宅房的水、電、暖項目通常依照民用價格上交 。
經驗啦編輯總結：以上就是商品房與住宅房的一些區別，從上述文章我們可以看出 ， 由于市面上房屋的類型眾多，因此我們在實際買賣的時候，必須提前對它們有一個大概的了解 ， 這樣才能夠更好的交易，減少上當受騙的概率，節約大量的時間與精力 ， 希望能夠幫到大家 。
