存量房貸利率就是指銀行已經發放的房貸的貸款利率，所謂存量房貸就是指銀行已經發放的房貸 。但是對于公積金貸款一般是不納入存量房貸的范圍之內的 。更嚴格的說，存量房貸是指已經發放的且沒有結清的房貸，如果是已經結清的房貸則是不屬于存量房貸了 。另外，存量房貸利率一般包括兩種利率在內 ， 即固定利率、基準利率 。
存量房貸利率和LPR利率的區別1、定義不同
存量房貸利率是指已發放的、處于貸款期限內的房屋貸款利率;LPR利率是中國人民銀行推出的貸款市場報價利率，通過加點方式形成房貸利率，分為一年期和五年期兩種 。
2、形成機制不同
存量房貸利率是綜合基準利率、貸款期限、貸款類型、借款人信用狀況等因素確定;LPR利率的定價基于銀行間同業拆借市場上的資金成本 。
3、調整頻率不同
存量房貸利率，如果是固定利率則在貸款還清前都不會再調整，如果是基準利率則參考央行基準利率調整，因為已經由LPR利率取代市場利率了，所以也相當于暫時不會調整，大多數存量房貸利率處于5%，甚至6%以上高位 。
LPR利率每個月會調整，由18家銀行在每個月20號報價后確定，具體房貸利率調整時間則以重定價日時間為準，以2023年7月20號LPR利率為參考，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2% 。
4、適用對象不同
存量房貸利率適用于已有房屋貸款的借款人；而LPR利率適用于新貸款的借款人 。
存量房和商品房的區別是什么1、含義不同：存量房是指已被購買或自建并取得房屋產權的房屋，這是相對于增量房而言的 。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產 。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司，取得土地使用權后建造的房屋，按市場價格銷售給消費者 。
【存量房貸利率是什么意思】2、房屋類型不同：存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上未居住過的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用過的住宅或非住宅 。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等 。
