在存量房貸利率下調后，月供也會下調 。屆時將按照調整月的剩余貸款本金和剩余還款年限（月） ， 用最新的利率計算出剩余時間的月還款額 。
1、等額本息
月還款額（本金 利息）=[貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數]÷[（1 月利率）^還款月數－1] 。
2、等額本金
月還款額（本金 利息）=（貸款本金÷還款月數） （貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率 。
存量房貸利率下調規則8月31日晚8點左右，央行、國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知 。通知提到：
1、自2023年9月25日起 ， 存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款 。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定 ， 但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限 。
2、自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平 。
存量房貸利率怎么調整1、不需操作，銀行將主動調整：原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日集中批量調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執行 ， 此前利息均按原合同利率水平計算 。客戶若無特殊需求，銀行將主動進行批量操作 。
【存量房貸利率下調后怎么算月供】2、需向銀行提出申請：“二套轉首套”存量房貸或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起提出申請，經審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率 。另外，當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，先按照相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款 ， 再按上述調整規則調整貸款利率 。
