剩余法又稱假設開發法、倒算法、殘余法或余值法等 。剩余法是在估算開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除建筑物建造費用和與建筑物建造、買賣有關的專業費、利息、利潤、稅收等費用后，以價格余額來確定土地價格的一種方法 。剩余法是一種科學實用的估價方法 。剩余法更深的理論依據完全類似于地租原理，只不過地租是每年租金的剩余，剩余法是一次性的價格剩余 。
根據剩余法估價的原理和特點，剩余法估價的程序為：
1、調查清楚待估宗地的基本情況；
2、確定土地的最佳開發利用方式；
3、估計開發完成后的不動產總價；
4、估計建筑費、專業費、利息、稅費、租售費用和開發商應得的利潤等；
【什么是剩余法】5、測算土地價格 。
