1、所有權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，且是有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán) 。而大產(chǎn)權(quán)房有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證 。
2、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，對(duì)于外人購(gòu)買(mǎi)，一般沒(méi)有法律效力 。
3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)盒‘a(chǎn)權(quán)房的裝讓要繳納土地出讓金，大產(chǎn)權(quán)房不需要 。且小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)流轉(zhuǎn) ， 所以轉(zhuǎn)讓對(duì)象有所限制 。
【小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別】4、風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)高，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè) ， 可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除 。
