洞頭區進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的12條措施
一、留足企業利潤空間
完善地價評估機制 ， 合理確定土地出讓起始價和溢價率，出讓起始價可在評估價基礎上最大下浮10% ， 采取封頂搖號或封頂后一次性報價競價方式進行出讓 。
二、優化出讓金支付方式
在符合國家相關規定前提下，優化出讓金支付方式，采取分期繳納出讓金、延長出讓金繳納期限等措施，緩解房企資金壓力，降低房企拿地資金成本 。
分期開發的房地產項目，允許分期繳納土地出讓金 。
三、科學調控房價，激活市場活力
開展“溫暖安居”優惠活動，適當允許房地產開發單位商品房總價優惠10%以內的幅度進行房產交易，滿足合理住房需求 。
四、實施托底競拍
鼓勵采取托底競拍方式，謀劃商品住宅用地出讓工作，支持區屬國有企業參與托底競拍 。
五、加強保障性租賃住房籌集
允許將竣工備案的預售房源納入保障性租賃住房范疇，鼓勵房地產開發企業將空置的新建商品住房項目用于市場化出租 。
六、支持住房改善需求
出售自有唯一住房且一年內按市場價格再購買商品住房的，其出售原有住房繳納的個人所得稅，實行分檔定額獎補，并以繳納個稅的地方留存部分為限 。
購買第二套商品房可采取配套公積金貸款額提升的方式給予支持 。
七、加大住房公積金支持力度
加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元 。
加大住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元 。
加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中，繳存時限倍數提高至5倍作為基數，最高倍數增至11倍 。
加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例 。
繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請人才住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調降至20% 。
繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的 ， 貸款最低首付款比例由50%降至40% 。
八、降低個人住房消費負擔
對居民家庭首次購買普通商品住房申請商業貸款的，執行最低首付比例20%的規定;購買第二套商品住房的商業性個人住房貸款 ， 最低首付款比例為30% 。
鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發放 。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎上，推動利率下調，向底線靠攏 。
九、給予出險項目貸款支持
按照市場化、法治化原則 ， 金融機構要積極配合地方政府防范化解房地產市場風險 。對保交樓項目的開發貸款，不得抽貸、壓貸、斷貸 。加強與房企即將到期貸款、還款方式的調整協商 ， 對無能力還貸的企業項目，給予無還本續貸或展期支持 。
十、加強房地產風險監測
通過房地產風險監測預警，及時開展融資違約的風險排查，制定方案防范化解 。允許房地產開發企業通過銀行保函釋放監管賬戶內的資金 。
十一、住宅交付防止浪費
除承重結構外，在保障住宅基本使用功能前提下 ， 減少非承重隔墻的設置 ， 從而減輕成本，節約資源 。
十二、協調逾期交付項目
對房地產風險項目進行全面排查 ， 加強房企與購房者的溝通協調 。因疫情、亞運會導致停工的，可作為項目開竣工延誤的不可抗力因素 。
【溫州洞頭發布12條促進房地產市場良性循環和健康發展的措施】以上措施執行有效期：2022年6月12日至2022年9月30日 。
