物業(yè)稅征收分為多個方面 。
1、從面積而言 。按照正常運作流程，征收對象將主要是面積在144平方米以上的房屋 。目前物業(yè)稅空轉試點范圍的擴大，并不意味著物業(yè)稅就會在今年到來，除非它超越相應的立法程序，仍以行政立法的面目出現(xiàn) 。
2、從用地目的而言 。具體而言，由于商業(yè)地產、寫字樓等牽涉面積比較少 ， 在相關研究討論中對此方面的爭議也是最少的，所以物業(yè)稅可能在2009年最先從商業(yè)地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)只要擁有房產都應該納稅 。無論在哪個城市試點開征物業(yè)稅，對當?shù)胤康禺a市場短期沖擊都會很大，稅收成本也很高 。因為要摸清每個人的房產，還要對城鄉(xiāng)接合部和農村的房屋進行摸底，而現(xiàn)在的模擬試點只針對城鎮(zhèn)居民 。并且物業(yè)稅出臺，要經過許多部門決策，提案需要經過國務院法制辦的審查再提交到人大常委會，經過“幾讀”后再提交到全國人民代表大會 ， 走完全部程序，最短也需要3年時間 。
【物業(yè)稅如何征收個人所得 物業(yè)稅如何征收】3、從專家的角度看 。從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分 。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發(fā)和消費，不干預90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度 。因此，目前部分專家認為 ， 物業(yè)稅界定值為144平方米 。也就是說 ， 房屋面積在144平方米以上 ， 就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反 ， 則屬于免征范圍 。
