1、主要有沒有法律允許改動(dòng)，不是想改就改 ， 具體的要法律規(guī)定的考察 。
【住宅改經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)業(yè)主有什么影響 住宅房改為經(jīng)營(yíng)房影響有哪些】2、《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定 ， 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全 ， 不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定 。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用 。
3、《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外 ， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意” 。
4、這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：
5、首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定 。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商” 。
6、其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主” 。
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