【什么叫大產(chǎn)權和小產(chǎn)權】國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權 。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋 ， 未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房” 。大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞 ， 也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》 。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上 。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能 。
法律依據(jù)：
《土地管理法》第八條規(guī)定 ， 城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山 ， 屬于農(nóng)民集體所有 。
