武漢公積金流動性管理政策解讀二
個貸率85%是道坎
住房公積金流動性風(fēng)險主要包括流動性過剩和不足兩種風(fēng)險 。其中 ， 公積金流動性過剩 ， 指住房公積金個貸率在85%以下，也就是存在公積金池內(nèi)余額較多未使用的情況;而流動性不足則是指住房公積金個貸率超過85%，存在不能及時滿足繳存提取或使用貸款等資金需求風(fēng)險 。
流動性過剩時貸款最高額度上調(diào)20%
根據(jù)暫行辦法，遇到住房公積金流動性過剩風(fēng)險時，即個貸率在85%以下 ， 將實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度 。
如合理配置結(jié)余資金不同期限的存款結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公積金保值增值;充分運用結(jié)余資金調(diào)度規(guī)則，發(fā)揮資金杠桿調(diào)節(jié)作用，大力促進公積金業(yè)務(wù)發(fā)展;適度降低住房公積金個人貸款門檻，加大貸款發(fā)放力度，當(dāng)個貸率低于80%時，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍 。
流行性不足時暫緩辦理異地貸款
根據(jù)辦法，住房公積金如若出現(xiàn)流動性不足的情況，即個貸率超過85% ， 將實施“分級預(yù)警，適度調(diào)控 ， 保障剛需”住房公積金貸款和提取政策，分三個級別實施響應(yīng)措施 。其中 ， 在住房公積金異地個人貸款方面，除湖北省及長江中游城市群合作城市外，在其他城市繳存公積金的職工在武漢申請公積金貸款 ， 將暫緩辦理 。
案例：
武漢公積金中心舉例，比如小鄭和小武是武漢同學(xué)，小鄭已在外地繳存住房公積金10萬元 ， 小武在武漢繳存住房公積金10萬元，兩人在武漢首次購房 ， 準(zhǔn)備在漢申請辦理住房公積金貸款 。根據(jù)此次出臺的《暫行辦法》，如果遇到武漢公積金流動性不足，則在武漢繳存公積金的小武申請住房公積金貸款無影響，但在外地繳存公積金的小鄭申請住房公積金貸款 ， 則暫時不能獲批 。當(dāng)然，如果遇到武漢公積金流動性過剩，則他們都可以申請辦理公積金貸款 。
【武漢公積金流動性管理政策解讀二】
流動性不足時暫緩辦理“商轉(zhuǎn)公”
在《暫行辦法》的三個級別的響應(yīng)措施中提到 ， 如若出現(xiàn)住房公積金流動性不足，達到一級響應(yīng)即個貸率在85%(含)至90%之間時，對于公積金商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，將優(yōu)先滿足職工首套剛需住房需求;達到三級響應(yīng)即個貸率在95%及以上時，所有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫緩辦理 。
武漢公積金中心介紹，住房公積金是一項保障性制度，首先要保障繳存公積金職工的基本住房需求 。對第二次購買住房并辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的職工來說，只是為了改善性需求，降低貸款資金成本壓力，此時公積金貸款于他而言為“錦上添花”，而非“雪中送炭” 。在公積金繳存余額有限的情況下，為了保障繳存職工首套住房剛需貸款，對于前期通過辦理商業(yè)住房貸款已解決了住房需求的職工 ， 可待武漢住房公積金流動性不足風(fēng)險解除后 ， 再申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款 。
案例：
比如，李善和李鋼是兄弟倆，兩年前在同一樓盤購房并辦理商業(yè)住房貸款 ， 李善已經(jīng)是第二次購房 ， 李鋼為首次購房 。現(xiàn)在，兩人都想申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款 。然而，《暫行辦法》出臺后，李善的商轉(zhuǎn)公申請暫不受理，李鋼的商轉(zhuǎn)公視武漢公積金流動性情況可以貸款或不能貸款 。
