未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會有違約金，主要看買賣雙方如何約定 。如果雙方在預付定金之前已經約定了各自的違約責任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金 。因為合同法和擔保法都規定，定金規則的適用，必須符合兩個條件，一是合同明確約定 ， 二是實際支付了定金 。
法律依據
【沒簽購房合同首付能退嗎 付了首付沒簽購房合同可以退房嗎】《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。定金合同自實際交付定金時成立 。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力 。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額 。
