【二手房貸款和新房貸款一樣嗎 新房和二手房貸款區(qū)別】
新房和二手房貸款的區(qū)別是貸款的額度不同，新房商業(yè)貸款的首付款按照購買時的市場價，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例來決定 ， 最高能貸到七成 。二手房商業(yè)貸款額度是按房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的 ， 評估值一般低于評估價，大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低 。在公積金貸款中，貸款額度也是有區(qū)別的 。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元 。
新房購房貸款最高能夠30年 ， 而二手房最高年限為20年 。使用公積金貸款時候可以使用大額沖抵，即將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面 ， 比如，貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元 ， 這種提前還貸形式是不需支付違約金的 。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限 ， 在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額 。
