關于住房公積金貸款的利息，其利率執行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍) 。若采取等額本息還款法，則整個還款期間月還款額都保持一致不變，利息和本金在其中占比會不斷變化，前期利息占比高，隨著不斷還款，本金占比逐月遞增 。而若采取等額本金還款法 ， 則是將貸款總額等分 ， 再每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息 。
公積金可以貸款多少
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50% 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和 。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入 。
【公積金貸款買房利率一般是如何進行計算】
2、不高于購房總價款與首付款的差額 。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款 。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30% 。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60% 。
4、不高于單套住房公積金貸款 。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬 。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求 。
