居住型公寓是指只用于居住的公寓類型，這類公寓一般也是在住宅用地上建設(shè)的，與普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)年限是70年 ， 與普通住宅最大的區(qū)別在于面積大小不同 ， 公寓一般是小面積戶型的代稱，所以居住型公寓面積比一般普通住宅小 。由于面積較小 ， 在總成交價上自然也比普通住宅額成交價低 。另外公寓最大的特點(diǎn)就是同一樓層住戶較多，所以居住型公寓與普通住宅居住舒適度差異較大，普通住宅同一樓層住戶少 ， 居住要舒服、安全很多 。
買居住型公寓房注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地 。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然 。
2、明確購買目的
對于購買公寓房的購房者來說 ， 建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓 。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好 。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓 ， 因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求 。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要 ， 還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等 。
4、注意物業(yè)和開發(fā)商
【公寓住宅和普通住宅 居住型公寓和普通住宅不同點(diǎn)在哪里】其實(shí)不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理 。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要 。
