1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
很多時(shí)候 ， 法拍房上面是有原戶主落戶的 。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán) 。
但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利 。那么購(gòu)買法拍房 ， 戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決 。【法拍房的風(fēng)險(xiǎn) 法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)】
2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)
法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的 。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視 。
3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)
買下法拍房之后還不能及時(shí)的辦理入住 ， 如果存在租賃在前、抵押在后的情況 ， 拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效 。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng) ， 甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的 。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用 。
另外，如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān) 。
