【?房地產(chǎn)soho指的是什么】房地產(chǎn)的soho又叫商住房，所謂商住房，既可以用作住宅房，也可以從事商業(yè)活動 。它本質(zhì)上是非住宅財產(chǎn) 。它是將非住宅用地開發(fā)和建設為可居住房屋，并且房產(chǎn)證也表明這是一種商業(yè)產(chǎn)權 。soho房子與商品房區(qū)別在于土地出讓年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年 。
SOHO房子的面積可大可?。?它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差 。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范 。其租金會比住宅租金更高 。
soho房子與商品房區(qū)別是什么
soho房子與商品房區(qū)別在于土地出讓年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年 ， 居住公寓70年 。
1、使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記;設施方面：出租公寓要求帶裝修，電器家俱齊備 。
2、物業(yè)服務方面：公寓的物業(yè)管理是按soho房子規(guī)格管理的 ， 因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅 。
3、審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標準不同 ， 若公寓商用，土地出讓金比住宅要高 。
4、售價方面：公寓商用，售價比住宅要高 。
5、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大 。某些地段soho房子滯銷 ， 改為小單元公寓則較易出手 ， 房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象 。
