現在的房子類別分得都比較細致，房子可以從新舊來區分為新房和二手房，也可以和使用性質分為 ， 家用住宅和商用房 ， 不過不管是那種性質的房子，都存在二手房 ， 在交易二手房的時候自然會涉及到一些稅費的繳納，那么商住樓二手房過戶稅費怎樣算呢?下面就請一起來了解一下吧 。
1、買家支付房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費) 。
2、買家支付權證印花稅：5元/本 。印花稅：0.05% 。契稅：交易價(或評估價)×3% 。
3、賣家出售時，商鋪無論多少年都要繳納以下稅費：房產交易費每平方米3元 。賣方繳納印花稅：房價的0.05% 。
4、出賣人繳納土地稅：如果可以手購房屋，土地稅=[轉讓所得-起步價(每年加5%)-相關稅費] 適用* 。手買不到房的 ， 土地稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30% 。
5、個人所得稅：賣方付款實際收取為(轉讓收入-房地產原值-合理費用) ×20%，核定收取為轉讓收入×7.5%×20% 。轉移收入—房地產原值—合理費用相當于個人凈收入 。
6、營業稅加附加稅：(轉讓所得-起步價)×5.5%如果可以手辦房子 。如果不能提供動手，就是轉賬收入×5.5% 。稅是差額5.56% 。
7、土地出讓金：供賣方商業使用的網格點基準地價的35% 。商業街地塊的商業路線價格路段道路以路線價格的10%為準 。目的房屋征收網格點基準地價的30% 。
【商住樓二手房過戶稅費 商住樓二手房過戶稅費多少】8、土地出讓金契稅：本次收取的土地出讓金的3% 。
