大家都知道二手房交易的手續比較繁瑣，在辦理房產過戶的時候需要一定數額的過戶費，有很多人對其不是很了解，那么二手房過戶費怎么計算呢?接下來小編就為大家帶來關于這方面的介紹，供大家參考 ， 一起來了解一下吧 。
1、營業稅由買方支付，由城市維護建設稅、地方附加稅、銷售營業稅和費用附加稅組成，*為5.6% 。出賣人的房屋購買滿2年(含2年)以上的，可以免征二手房轉讓營業稅 。
【二手房過戶費怎么計算? 二手房過戶費怎么計算】
2、個人所得稅由買方繳納，經批準的個人所得稅計算方法為應納個人所得稅=計稅價格 1%(或1.5%，3%) 。個人住房產權轉讓的一般個人所得稅按普通住房價格的1%的標準征收 。非普通住房或非住宅物業按房價的1.5%繳納 。另外，如果是轉移家庭居住2年以上的個人，可以免征個人所得稅 。
3、土地稅由賣方繳納 。房產證辦理滿5年以上的，可以免征土地稅 。不超過五年的，按二手房價格的1%預交，超過部分按累進*計算，多退少補 。
4、房屋交易費，由買賣雙方共同支付，按建筑面積6元/m2計算 。另外還有二手房過戶的產權登記費80元 ， 由買受人支付 。
