海曙區房屋征遷安置房票問題解答
什么是房票？
房票安置，是房屋征收貨幣補償方式的一種延伸 ， 可在貨幣補償基礎上再給予適當優惠和獎勵；房票 ， 則是征收（拆遷）部門對被征遷住房安置補償權益貨幣量化后，向被征遷人出具的電子及書面憑證 。
拿到手的房票上，會有一個票面金額，這是被征收（拆遷、收購）人房屋價值補償和相關補助、獎勵金額合計后的總金額 。
根據《辦法》，在海曙區范圍內，房票標準統一 。
房票票面金額原則上不小于50萬元/張，單套小面積的被征收（拆遷）房屋補償安置不足50萬元的，可按實際補償金額出具一張房票 。
國有土地上房屋征收房票安置，原則上1套被征收房屋出具房票不得超過2張 。集體土地上房屋拆遷房票安置 ， 根據被拆房屋的合法建筑面積，每50平方米允許出具一張房票，若有剩余不足50平方米，還可出具一張房票 。
一張房票僅可購買一套房屋，票面金額不足支付購房款的 ， 由房票使用人自行補足 。
其中 ， 一次性補償搬遷費（搬家補貼費）及臨時安置費（臨時過渡補貼費）由被征遷人領取貨幣，不計入票面金額 。
房票自出票之日起生效，有效期12個月 。
如果有房票，可以在海曙區購買哪些住宅房屋？
根據《辦法》，房票記載人（房票記載的被征遷人、受讓人統稱為房票記載人）持房票，可在海曙區行政區域內購買三類房源，即商品住宅、二手住宅及政府建設的安置房 。
在海曙區，選擇房票補償方式會有哪些利好？
鼓勵被征收（或拆遷、收購）人選擇房票安置的補償方式，其吸引力主要來自政府獎勵和企業讓利 。
在政府獎勵部分 ， 主要有購房獎勵和稅收優惠兩方面利好 。
在購房獎勵方面，被征收（或拆遷、收購）人持房票在海曙區購買商品住宅、二手住宅及政府建設的安置房的，另給予房屋價值補償部分6%的購房獎勵 ， 這個補償額度高于市級房票政策4%的最低要求 。
需要注意的是，持房票購買海曙區內住宅，所購住宅總價需達到房票票面金額+截止購買日利息（利率標準為月利率1.8‰）+購房獎勵總金額的90%(不含)以上，才能拿到這筆購房獎勵 。購買上述房屋總金額未達到本條規定比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例同比例支付本項獎勵金額 。
在稅收優惠方面 ， 被征收（或拆遷、收購）人持房票購買住宅的，可以憑征收安置協議享受有關稅收減免等優惠政策 。
此處需要留意，房票受讓人，也就是被征收（或拆遷、收購）人轉讓房票后的受益人，不能享受征收安置相關稅收減免政策 。
【海曙區房屋征遷安置房票問題解答 海曙拆遷安置房】在企業讓利的部分，市級層面將設立房票購房房源超市 ， 組織經營規范信譽良好的商品房預現售項目入駐房源超市 。
持房票在房源超市購買商品住宅及存量安置房的，除了可以享受政府房票購房獎勵外，還可享受優于市場購房的企業讓利優惠 。
什么情況下可以選擇房票安置的補償方式？
在海曙區行政區域內，列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目；
國有土地上老舊房 ， 以單幢房屋為單位 ， 在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；
已列入城中村改造5年規劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮（鄉）街道兩級申請后研究確定，協議簽訂達100%的安置協議生效；
列入全域國土空間綜合整治的項目，及其他根據實際需要列入的項目 。
上述適用范圍內的項目 ， 需經區政府研究、確定后 ， 按照本辦法實施 。
使用房票，還有哪些使用規則需要注意？
關于房票使用規則，《辦法》規定房票只能用于購房且通過購房進行實名轉讓 。房票記載人已亡故的，合法繼承人憑法院文書或公證書，可以向出票部門申請辦理房票更名手續 ， 但兌付期限不變 。
同時，房票轉讓不得超過2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購買住房和再轉讓 。房票轉讓至房地產開發企業名下的，不得再次轉讓 。
房票的兌付金額包括票面金額、截止兌付申請日的利息以及購房獎勵 。房票超過兌付期限的，取消購房資格和購房獎勵，一年內按月利率1.8‰結算利息，逾期部分不計利息 。每張房票實行一次性兌付 。
海曙區房票政策解讀咨詢電話：0574-87273191
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