房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：
營業稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元；
教育附加(營業稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元；
地方教育附加(營業稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元；
副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元；
城市建設維護稅(營業稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元；
印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元；
以上稅費共計2.28萬元 。
房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；
非普通住宅為成交價的3% ， 即40萬元×3%=1.2萬元；
印花稅：成交金額的0.05% ， 即40萬元×0.05%=0.02萬元；
另外還需要繳納5元的權利許可證照費；
【住宅房產交易稅費計算 房屋交易稅費計算方法是什么】以上稅費共計1.8205萬元 。
