不是的，二套房也能申請公積金貸款 。
一、西安公積金貸款條件
個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當前12個月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款 。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，已完成轉移接續(xù)后，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合并計算 。
職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件：
【西安公積金貸款首付 西安公積金貸款必須是首套房嗎】(一)具有有效身份證件;
(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的 ， 須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議 。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人 。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理;
(五)購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件 。
二、西安公積金貸款住房首付比例
1、首套房
面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%
2、二套房
購房面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25%；購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%
注意：三套房及以上不能申請！
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